Wir schaffen Sicherheit in komplexen Immobilienprojekten.
Als strategischer Partner auf der Eigentümer- und Investorenseite mit der operativen Tiefe beider Welten.
Drei Rollen, ein Auftrag. Ihre Interessen.
Strategische Beratung & Sparringspartner
Frühe Einbindung bei Entwicklungs-, Investitions- und Umsetzungsentscheidungen. Bewertung von Potenzialen, Machbarkeit und relevanten Fördermöglichkeiten.
Technical Assessment & Machbarkeitsprüfung
Technische und planerische Einwertung von Bestands- und Neubauvorhaben im Rahmen von Transaktions- und Finanzierungsprozessen. Prüfung von Machbarkeit, CapEx und wesentlichen Projektrisiken als belastbare Entscheidungsgrundlage.
Eigentümervertretung & Projektsteuerung
Als Bauherrenvertretung wahren wir die Eigentümer- und Investoreninteressen und steuern die Projektbeteiligten sowie Kosten, Termine, Qualitäten und Entscheidungen.
Wir kennen beide Seiten des Tisches.
Beratung und Ausführung sind im Immobilienmarkt meist getrennte Welten. KFB kennt beide Seiten aus eigener Erfahrung und verbindet ingenieurtechnische Präzision mit marktnaher Kostentransparenz – über den direkten Zugang zu Fachplanern, Förderstellen und ausführenden Gewerken. So werden Risiken früh erkannt, CapEx realistisch bewertet und Projekte belastbar strukturiert.
Eigentümer- und Investorenseite
- Strategie
- Eigentümervertretung
- Entscheidungsvorlagen
- Verhandlung
Realisierungsseite
- Baurealisierung
- Nachträge
- Unternehmersteuerung
- Umgang mit Behörden und Prüfinstanzen
Wir treten ausschließlich auf der Eigentümer- und Investorenseite an. Interessenkonflikte sind strukturell ausgeschlossen.
Was wir umgesetzt haben.
Eine Auswahl umgesetzter und laufender Projekte in Berlin und Brandenburg.
Neubau eines Mehrfamilienhauses in Erkner
Revitalisierung und energetische Sanierung in Berlin-Schöneberg
Neubau einer Stadtvilla in Berlin-Dahlem
Inhabergeführt. Klar. Verbindlich.
KFB ist die Berliner Immobilien-Boutique auf Eigentümer- und Investorenseite. Wir verbinden strategische Beratung, technische Projektkompetenz und eigene Umsetzungserfahrung.
Unser Auftrag
Eigentümer, Investoren und Entwickler bei komplexen Immobilienprojekten so zu unterstützen, als wären es unsere eigenen Projekte. Deshalb wählen wir unsere Mandate genau aus. Wir übernehmen keine Projekte, für die wir nicht vollständig geradestehen können – fachlich, wirtschaftlich und mit unserem Namen.
2024
2–20 Mio. €
10+ Jahre
Wofür KFB steht
Risiken früh erkennen und kontrollierbar machen.
Entscheidungen aus Kapital- und Wertperspektive.
Strategien entwickeln, die der Praxis standhalten.
Bereit, wenn Sie es sind.
Kein Formular, kein Callcenter. Direkt, konkret, vertraulich.
Konstantin Kracht-Betteridge
Was Eigentümer und Investoren uns fragen.
Was macht ein Bauherrenvertreter?
Ein Bauherrenvertreter nimmt die Interessen des Eigentümers gegenüber allen Projektbeteiligten wahr: Planern, Fachplanern, ausführenden Unternehmen und Behörden. Er bereitet Entscheidungen vor, steuert Kosten, Termine und Qualitäten und prüft Leistungen und Nachträge. Anders als Planer oder Baufirmen hat er kein eigenes Interesse am Auftragsvolumen, sondern ausschließlich am Erfolg des Eigentümers.
Was ist der Unterschied zwischen Bauherrenvertretung und Projektsteuerung?
Projektsteuerung organisiert das Projekt: Termine, Kosten, Abläufe, Verträge und Kommunikation zwischen den Beteiligten. Bauherrenvertretung geht weiter und übernimmt Verantwortung auf Eigentümerseite, also auch Entscheidungsvorlagen, Verhandlungen und die Vertretung gegenüber Dritten. KFB verbindet beides in einem Mandat.
Wie wird Bauherrenvertretung vergütet?
Als Orientierung dient in Deutschland meist die Honorarordnung des AHO (Heft 9, Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft). Sie ist anders als die HOAI nicht verbindlich, aber ein anerkannter Maßstab. KFB vereinbart das Honorar je Mandat, abhängig von Projektgröße, Leistungsphasen und Leistungsumfang.
Was ist eine technische Due Diligence und wie läuft sie ab?
Eine technische Due Diligence prüft vor Ankauf, Verkauf oder Finanzierung den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie. Sie umfasst in der Regel die Sichtung der Unterlagen, eine Begehung, die Bewertung von Bausubstanz, Gebäudetechnik und Genehmigungslage sowie eine Schätzung des Investitionsbedarfs (CapEx). Das Ergebnis benennt die Risiken, die Kaufpreis und Finanzierung beeinflussen.
In welchen Leistungsphasen begleitet KFB Projekte?
Je nach Mandat von der Projektvorbereitung und Machbarkeit (LPH 0) bis zur Objektbetreuung (LPH 9). KFB steigt ebenso in laufende Projekte ein, etwa ab der Genehmigungsplanung (LPH 4) bis zur Übergabe.
Für wen arbeitet KFB, und welche Projektgrößen betreut KFB?
Für Asset Manager, Family Offices und Bestandshalter, Kapitalgeber und Projektentwickler. Typische Projektvolumina liegen zwischen 2 und 20 Mio. €, im Neubau ebenso wie im Bestand, etwa bei Revitalisierung, energetischer Sanierung oder Umnutzung.
Warum arbeitet KFB ausschließlich auf Eigentümerseite?
Weil sich die Interessen von Eigentümern und ausführenden Unternehmen in vielen Punkten widersprechen, etwa bei Nachträgen, Qualitäten oder Terminen. KFB kennt die Ausführungsseite aus eigener Erfahrung, tritt aber nur für Eigentümer und Investoren an. Interessenkonflikte sind damit strukturell ausgeschlossen.
Wo ist KFB tätig?
KFB hat seinen Sitz in Berlin. Der Schwerpunkt der Mandate liegt in Berlin und Brandenburg.